29 января 2020 года
По данным Центрального банка РФ, за последние десять лет люди чаще стали приобретать жилье в ипотеку. Обращаясь с заявкой на одобрение такого кредита, мало кто задумывается об осложнениях, с которыми может столкнуться абсолютно любой заемщик. О нюансах ипотечного кредитования рассказывает юрист семейного центра САО Григорий Геренко.
Какие риски?
«Пока кредит не будет полностью погашен, залоговая недвижимость принадлежит банку. Если вы нарушите условия ипотечного договора, можете лишиться квартиры. За несколько месяцев просрочек вас действительно вправе выселить, даже если нет другого жилья», — говорит Григорий Геренко.
Чтобы получить отсрочку платежа, подайте вашему кредитному менеджеру письменное заявление на предоставление кредитных каникул, а также справку о болезни или копию трудовой книжки с отметкой об увольнении. В некоторых случаях заемщику могут предложить увеличение общего срока кредитования и снижение размера ежемесячного платежа.
«Также банк может дать отсрочку в случае потери работы или болезни заемщика. Такая практика предусмотрена программами реструктуризации кредита. Но стоит понимать, что это вовсе не обязанность банка, а его право, могут и отказать», — отмечает юрист.
Подводные камни материнского капитала
Если в счет погашения долга были использованы средства материнского капитала, то вернуть обратно перечисленную сумму в Пенсионный фонд не получится. Заемщики, воспользовавшиеся этой формой поддержки, рискуют столкнуться с проблемами при продаже квартиры, поскольку даже существенное снижение цены не гарантирует оперативную продажу недвижимости с таким обременением.
Право на продажу ипотечной квартиры
Договор ипотечного кредитования не запрещает заемщику осуществить продажу квартиры, которая находится в залоге у банка, правда, для этого придется найти покупателя, желающего приобрести такую недвижимость за наличные средства — это самый простой способ.
В том случае, если потенциальный приобретатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, ему необходимо получить одобрение в том же банке, который ранее выдавал кредит продавцу. Главное, помнить, что покупатель может не подойти под критерии благонадежного заемщика, и сделка с большой долей вероятности сорвется.
Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы