«Квартирный вопрос» может иметь опасный «ответ» для пенсионеров

С приближением новогодних праздников нередко активизируются мошенники. Связано это с тем, что люди, как правило, находятся в состоянии предпраздничной эйфории, их мысли заполняют не заботы о собственной безопасности, а различные приятные ожидания: каникулы, подарки, отдых. К сожалению, не совсем честные люди могут этим воспользоваться.

Особую опасность представляют так называемые чёрные риэлторы и мошенники, занимающиеся «квартирным вопросом», а проще говоря — обманным путём завладевающие недвижимостью москвичей.

«Мне звонили ежедневно и предлагали заключить договор ренты, — рассказывает жительница социального дома Ольга Сергеевна, — однажды в моё отсутствие даже пытались взломать дверь. Я поняла, что рано или поздно всё это плохо кончится, и заключила договор с „Моссоцгарантией“. После этого звонки прекратились сразу же. А я живу теперь абсолютно спокойно».

Сам по себе договор ренты — исключительно удобная и полезная вещь, потому что таким образом она позволяет квартире «работать» на хозяина. Но только в том случае, если договор заключён с добросовестной организацией.

«Прежде чем подписывать документы, постарайтесь получить максимум сведений об организации, с которой заключаете договор, — говорит ведущий юрист Государственного унитарного предприятия „Московская социальная гарантия“ Александр Муравьёв. — Выясните, как долго работает фирма на рынке недвижимости, познакомьтесь с её уставными документами, которые должны быть размещены на сайте. Если у вас возникают какие-то вопросы — не поленитесь обратиться к незаинтересованному, стороннему юристу, чтобы он помог вам оценить степень риска. Не забывайте, ведь речь идёт о вашем доме, часто единственном».

Очень важно изучить отзывы о работе компании. Причём не только прочитав их в интернете, а познакомившись с реальными людьми, которые уже заключили договор ренты и могут что-то сказать по существу: какие выплаты они получают, какие бонусы им полагаются и насколько добросовестно фирма выполняет свои обязательства. Хорошие рекомендации от знакомых людей или даже друзей — наилучшая характеристика работы специалистов, это, кстати, касается и многих других областей нашей жизни.

«Если представители фирмы торопят вас с заключением сделки, это может быть признаком того, что перед вами мошенники, — предупреждает Александр Муравьёв. — Добросовестные компании всегда дают своим клиентам время на раздумья, на изучение всех необходимых документов. Они готовы к тому, что клиент может передумать заключать договор. Это вполне естественно. Но если вас начинают торопить, уговаривать и приводить доводы, почему сделку надо заключить немедленно — лучше отказаться от услуг такой фирмы».

Признаком опасности могут стать супервыгодные условия. Единовременная выплата в десять миллионов, путёвки на курорты, обещания ежемесячно перечислять большие суммы денег — всё это должно предельно насторожить. Не может быть выплачена единовременно половина стоимости квартиры, для рентоплательщика это невыгодно. А значит, клиента ждёт какой-то подвох, и скорее всего сюрприз будет крайне неприятным, если не сказать — катастрофическим.

«Очень важным условием при заключении договора ренты является нотариальное заверение документа, — продолжает Александр Муравьёв. — Вы должны настоять на том, чтобы при сделке присутствовал нотариус, который, во-первых, ответит на все ваши вопросы, объяснит, какие выгоды приобретают обе стороны, какие преференции полагаются именно вам. Ведь мошенник может легко обмануть человека, несведущего в юридических вопросах. Ему могут подсунуть на подпись вместо договора ренты, договор купли-продажи, а пенсионер не станет вникать в многочисленные пункты документа... Такие случаи, к сожалению, бывают. Для того, чтобы не допустить ошибки, и должен присутствовать нотариус, который сначала всё объяснит пенсионеру, а потом заверит сделку. А клиент должен очень чётко понимать, что именно он подписывает и каковы будут последствия сделки».

Мошенники могут выбирать самые разные способы обмана, поэтому москвичам старшего возраста, владеющим недвижимостью, стоит быть особенно внимательными. И, прежде чем каким-то образом распоряжаться своей квартирой, всё хорошо обдумать, посоветоваться с родными, друзьями, а лучше всего — с проверенными и знающими юристами.

Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы